mieszkania4

Od kilku już lat ceny mieszkań mają stałą tendencję zwyżkową. W niektórych miastach odnotowuję się wzrosty nawet kilkunastu procentowe (patrząc rok do roku). Na pewno dla osób, które decydują się kupić coś dla siebie, nie jest to komfortowa sytuacja. Jednak trzeba wiedzieć, co też decyduje o tym, że odnotowuje się stałe wzrosty cenowe. Dlaczego raczej nie ma co liczyć na to, że trend ulegnie zmianie i ceny zaczną pikować?

Ogromny popyt na mieszkania
Skoro popyt na mieszkania stale wzrasta i deweloperzy są w stanie na pniu sprzedaż wiele lokali w rozpoczętych co dopiero inwestycjach, to trudno, aby decydowali się na obniżki cenowe. Dlaczego popyt jest na fali wznoszącej? Mianowicie po pierwsze, od kilku lat zauważa się aktywność osób, które traktują mieszkania, jako środek lokowania kapitału. Rentowność z wynajmu mieszkań, jest zdecydowanie wyższa, niż trzymanie pieniędzy na lokacie. Dodatkowo poprawa stanu posiadania Polaków, wpływa na zmiany, czyli zamiast wynajmu, posiłkowanie się kredytem i zakup na własność lokum.

Mniejsza ilość inwestycji, kurczące się zasoby terenów pod inwestycje
Przez wiele lat, w największych polskich miastach realizowane były liczne inwestycje budowlane. Ziemia pod budownictwo mieszkaniowe wyprzedawana była ekspresowo. Obecnie zasoby terytorialne w dużych miastach kurczą się. Z tego względu, choćby ich zakup związany jest z wykładaniem większych pieniędzy. Niektórzy deweloperzy zaś zaczynają już sięgać po to, co posiadają w swoim tzw. banku ziemi.

mieszkania2

Rosnące koszty pracy oraz materiałów
Kolejny aspekt, który wpływa na stałe wzrosty cen mieszkań. Mianowicie od lat wzrastają wymagania płacowe pracowników, równocześnie, firmy budowlane mają problemy ze znalezieniem odpowiedniej ilości fachowców, specjalistów budowlanych. Wszystko to więc generuje dość duże koszty. Podobnie ma się rzecz z materiałami budowlanymi. Niektóre z nich, przez ostatnie lata podrożały dość znacznie. Tym sposobem inwestycje budowlane, ich realizacja musi kosztować więcej, co oczywiście znajduje swoje odzwierciedlenie w wyższych cenach metra kwadratowego nowego mieszkań.

Deweloper Gdańsk

Comments are closed.